İstanbul genelinde ocak ayında ortalama aidat artırım oranı yüzde 45 düzeyinde görülürken, devam eden açıklamalarla birlikte ortalama yüzde 55’e çıktı.
İstanbul’da aidat ücretleri
En yüksek artırım oranı ise yüzde 75 düzeyinde ölçüldü. Masraflarının yüzde 70’inden fazlası işçi harcamasına bağlı kalemlerden oluşan sitelerin aidatlarında netleşen artırımlara nazaran, en yüksek oran İstanbul Beşiktaş’taki bir yalı sitesine ilişkin.
Helikopter pisti hizmeti
Milliyet’in Apti uygulamasının ölçümlerine nazaran, helikopter pistinden daima misyon halinde olan sıhhat hizmetine kadar içeriklerin sunulduğu sitede aidat ortalaması 135 bin lira düzeyine çıktı. Yine İstanbul’da bilhassa mahremiyet alanı sağlayan ve geniş alanları olan villa sitelerinde bu ortalama 30 bin lira ile 55 bin lira ortasında bulunuyor.
En düşük site aidatı nerde?
En düşük aidat, TOKİ sitelerinde gerçekleşirken; İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira düzeyini aştı. Ataşehir, Bakırköy ve Başakşehir’de ise ortalama aidat bedelleri 3 bin liranın üzerine çıktı. Muğla yeniden konut başına en yüksek aidat ödenen vilayet olurken, ortalama aidat oranı 4 bin liraya dayandı. İstanbul, İzmir, Ankara ve Muğla birinci 5’te yer aldı. Muğla’da bilhassa Bodrum’daki özel villanın ortalamayı yükselttiği görülüyor. Bu bölgelerde 30 bin lira ile 50 bin lira ortasında aidat ödenen özel villalar bulunuyor.
Üst hudut yok
Yüksek aidat artırımlarına karşı aidat süreci ve akabinde yapılabilecek itirazlarla ilgili Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz çeşitli bilgiler verdi.
Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sona tabi olmadığına vurgu yaparken, işçi maaşları, hizmet masrafları, kullanılan gereçlerde fiyat artışlarının her yıl ve enflasyona nazaran artıyor olmasının bu kapsamda aidatlar için bir üst hudut belirlemeyi zorlaştırdığını söyledi. “Ancak ‘yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı’ diye aidatlar artacak diye de bir kanun yok” vurgusu yapan Kiraz, idarelerin genel şuraları toplayarak; masrafları, sarfiyatların arttığını, hesapları beyan etmesi gerektiğine dikkat çekti.
Kiradan fazla aidat olur mu?
Aidat sayılarına ya da yapılacak artışa karşı bir üst hudut yok. Lakin kiracılar için ödenen kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü olmadığı daha evvelki mahkeme kararları ile teyit ediliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bilhassa site idarelerinde fırsatçılığın önüne geçmek için bünyesinde Konut Siyasetleri ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü kurulmuştu. Yeni mevzuat çalışmalarına nazaran, site idarelerinde yetki dokümanı mecburiliği ve mesleksel yeterlilik kriterleri aranması planlanıyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bu gelişmenin, aidat hesaplamalarındaki şeffaflığı artırması bekleniyor” dedi.
More Stories
Türkiye’de turizmciler rotalarını bütçeleri milyon dolarlık Hint düğünlerine çevirdi
2024’ün ilk çeyreğinde rekor satış: 694 bin gayrimenkul el değiştirdi
TOKİ’den yeni konut projesi: 3 çocuklu ailelere öncelik